在2019年3月13日，國(guó)家林業(yè)和草原局、民政部、國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)、國(guó)家中醫(yī)藥管理局就聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)森林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》。《意見(jiàn)》的發(fā)布有助于推動(dòng)森林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展，對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中政策、體制、資金等方面面臨的諸多難題有指導(dǎo)意義。近日，針對(duì)行業(yè)內(nèi)主流康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商及項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)性監(jiān)測(cè)，針對(duì)媒體、行業(yè)和項(xiàng)目三大維度指標(biāo)得出康養(yǎng)行業(yè)品牌指數(shù)，反映當(dāng)前中國(guó)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)品牌影響力現(xiàn)狀。顯然，康養(yǎng)項(xiàng)目已經(jīng)成為一個(gè)巨大的風(fēng)口，各路資本瞄準(zhǔn)這塊巨大的蛋糕，蜂擁而至。但很快，許多人發(fā)現(xiàn)這個(gè)蛋糕并不好啃。
尤其隨著人口老齡化的加劇以及 “健康中國(guó) ”戰(zhàn)略的推動(dòng)，許多開(kāi)發(fā)商誤把康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)當(dāng)成單一的養(yǎng)老地產(chǎn)來(lái)運(yùn)作，而忽視了康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)所涵蓋的諸多業(yè)態(tài)。
關(guān)聯(lián)城市建設(shè)、生態(tài)環(huán)境、民風(fēng)民俗、科技信息、文化教育、社會(huì)安全等眾多領(lǐng)域，是集養(yǎng)老、養(yǎng)生、醫(yī)療、文化、體育、旅游等諸多業(yè)態(tài)為一體的產(chǎn)業(yè)鏈，更是一個(gè)整體的生態(tài)系統(tǒng)。
因此，需要對(duì)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)有一個(gè)更為全面的認(rèn)識(shí)。
康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)絕不僅僅是養(yǎng)老地產(chǎn)，其面對(duì)的客群也非單一的老年人群。根據(jù)消費(fèi)群體、市場(chǎng)需求、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)、資源差異和地形地貌的不同，又可以衍生出不同的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)類(lèi)型。
1、消費(fèi)群體決定產(chǎn)品細(xì)分
從消費(fèi)群體來(lái)看，又分為兩個(gè)方面：一方面從消費(fèi)群體的年齡構(gòu)成來(lái)看，人的一生一般要經(jīng)歷不同的階段，依據(jù)年齡構(gòu)成進(jìn)行劃分，不同年齡群體有不同的產(chǎn)業(yè)分類(lèi)。
1.婦孕嬰幼康養(yǎng)：
婦孕嬰幼康養(yǎng)是康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)中新的分支，隨著社會(huì)和家庭對(duì)婦孕嬰幼群體重視度的不斷提升以及該群體消費(fèi)轉(zhuǎn)向多元化，婦孕嬰幼的健康需求不再局限于醫(yī)療保健，更多母嬰健康產(chǎn)品服務(wù)持續(xù)涌現(xiàn)。
2.青少年康養(yǎng)：
是指為滿(mǎn)足青少年群體康養(yǎng)需要的產(chǎn)業(yè)集合。因此，針對(duì)這一群體的康養(yǎng)供給更多是圍繞教育、體育、旅游、美容、養(yǎng)生以及心理咨詢(xún)等方面展開(kāi)，如健身賽事、康復(fù)醫(yī)療、中醫(yī)藥療養(yǎng)、亞健康防治、美體美容、心理診療等相關(guān)產(chǎn)品與服務(wù)。
3.中老年康養(yǎng)：
由于業(yè)界始終將健康和養(yǎng)老視為康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的主要組成，且現(xiàn)階段中國(guó)社會(huì)加速步入老齡化，因此中老年康養(yǎng)長(zhǎng)久以來(lái)都集中或等同于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。
消費(fèi)需求決定產(chǎn)品方向
基于市場(chǎng)需求，康養(yǎng)的基本目的實(shí)現(xiàn)從物質(zhì)、心靈到精神等各個(gè)層面的健康養(yǎng)護(hù)，實(shí)現(xiàn)生命豐富度的內(nèi)向擴(kuò)展。
1.基于養(yǎng)身的康養(yǎng)：
養(yǎng)身即是對(duì)身體的養(yǎng)護(hù)，保證身體機(jī)能不斷趨于最佳狀態(tài)或保持在最佳狀態(tài)，是目前康養(yǎng)最基本的養(yǎng)護(hù)內(nèi)容和目標(biāo)。如保健、養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)、休閑、旅游等產(chǎn)品或服務(wù)。
2.基于養(yǎng)心的康養(yǎng)：
養(yǎng)心即是對(duì)心理健康的關(guān)注和養(yǎng)護(hù)，使康養(yǎng)消費(fèi)者獲得心情放松。養(yǎng)心康養(yǎng)所涉及的產(chǎn)品或產(chǎn)業(yè)主要有心理咨詢(xún)、文化影視、休閑度假等對(duì)人心理層面產(chǎn)生影響的產(chǎn)品或服務(wù)。
3.基于養(yǎng)神的康養(yǎng)：
養(yǎng)神即是對(duì)人的思想、信仰、價(jià)值觀念等精神層面的養(yǎng)護(hù)。基于養(yǎng)神的康養(yǎng)業(yè)具體涉及的內(nèi)容主要有安神養(yǎng)神產(chǎn)品、宗教旅游、藝術(shù)鑒賞與收藏服務(wù)以及禪修服務(wù)等。
地產(chǎn)商跨界健康小鎮(zhèn)
在新醫(yī)改和“健康中國(guó)”的戰(zhàn)略背景下，越來(lái)越多的房地產(chǎn)商涉足大健康產(chǎn)業(yè)，其中不乏投資在健康小鎮(zhèn)領(lǐng)域。從下面列表中看，近兩年在醫(yī)療領(lǐng)域布局的地產(chǎn)商有：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、恒大健康、萬(wàn)科地產(chǎn)、中南建設(shè)、保利地產(chǎn)、綠城、華潤(rùn)集團(tuán)等29家。這些地產(chǎn)商跨界醫(yī)療主要選擇兩種方式，合作共建或者合作自建，涉及的領(lǐng)域有養(yǎng)老、社區(qū)醫(yī)療、高端醫(yī)療、健康小鎮(zhèn)、Medical Mall。
典型健康小鎮(zhèn)分析
在“健康中國(guó)”正式成為中國(guó)發(fā)展核心理念的背景下，健康產(chǎn)業(yè)將在未來(lái)20年迎來(lái)重大發(fā)展機(jī)遇期。而特色小鎮(zhèn)正積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召和國(guó)家利好支持，“健康小鎮(zhèn)”將成為下一步中國(guó)各地健康水平整體提升、產(chǎn)業(yè)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主流特色發(fā)展模式之一。以下為4個(gè)典型的案例分析：
地產(chǎn)商的紛紛布局，省市等地區(qū)陸續(xù)成立健康小鎮(zhèn)，那么健康小鎮(zhèn)的發(fā)展現(xiàn)狀如何呢?是否按照健康小鎮(zhèn)的規(guī)劃逐步落地呢?
康養(yǎng)小鎮(zhèn)如何規(guī)劃?
1、因地制宜
首先根據(jù)自身特色，確定小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)類(lèi)型。若無(wú)特色資源，可以植入相關(guān)特色與功能。對(duì)于無(wú)明顯特色資源的小鎮(zhèn)，要進(jìn)入康養(yǎng)小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)，通過(guò)旅游的搬運(yùn)功能進(jìn)行特色植入。這類(lèi)型一般僅適合長(zhǎng)壽文化型、生態(tài)養(yǎng)生型，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型或養(yǎng)老小鎮(zhèn)型開(kāi)發(fā)。
生態(tài)養(yǎng)生型要求小鎮(zhèn)有較好的環(huán)境基礎(chǔ)，后期要改善和維護(hù)小鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境，同時(shí)培育和引導(dǎo)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，發(fā)展養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，進(jìn)行生態(tài)養(yǎng)生型開(kāi)發(fā)。
2、多元化開(kāi)發(fā)
其次在規(guī)劃時(shí)要強(qiáng)化健康主題，進(jìn)行多元化開(kāi)發(fā)。康養(yǎng)小鎮(zhèn)必須強(qiáng)化健康養(yǎng)生養(yǎng)老主題，進(jìn)行多元化開(kāi)發(fā)。以健康養(yǎng)生、休閑養(yǎng)老度假等健康產(chǎn)業(yè)為核心，進(jìn)行休閑農(nóng)業(yè)、醫(yī)療服務(wù)、休閑娛樂(lè)、養(yǎng)生度假等多功能開(kāi)發(fā)。
3、整體化運(yùn)營(yíng)
最后在運(yùn)營(yíng)管理方面，要立足于小鎮(zhèn)自身特點(diǎn)，以市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)，確定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體、開(kāi)發(fā)模式、招商及運(yùn)營(yíng)模式等，形成系統(tǒng)化的運(yùn)營(yíng)管理流程，推進(jìn)健康產(chǎn)業(yè)鏈的高效發(fā)展，實(shí)現(xiàn)小鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益增長(zhǎng)。
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