1.什么是國(guó)有土地?
國(guó)有土地簡(jiǎn)單的說(shuō)就是由國(guó)家享有所有權(quán)的土地,。在我國(guó),，國(guó)有土地包括城市市區(qū)的土地，以及法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,。
《憲法》第十條規(guī)定,，從那時(shí)以后建成的城市市區(qū)的土地，如果原為農(nóng)民集體所有，一般都應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)國(guó)家建設(shè)征用集體所有土地的程序才能轉(zhuǎn)為國(guó)家所有,。
2.什么是集體所有土地?
集體所有土地就是由農(nóng)民集體享有所有權(quán)的土地,。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,，屬于農(nóng)民集體所有,。宅基地和自留地、自留山也屬于集體土地,。
3.不同用途的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少?
(1)居住用地70年;(2)工業(yè)用地50年;(3)教育,、科技、文化,、衛(wèi)生,、體育用地50年;(4)商業(yè)、旅游,、娛樂(lè)用地40年;(5)綜合或者其他用地50年,。
4.非農(nóng)建設(shè)項(xiàng)目在什么情況下經(jīng)依法批準(zhǔn)可使用農(nóng)民集體所有土地?
我國(guó)法律規(guī)定：以下非農(nóng)建設(shè)項(xiàng)目可以使用農(nóng)民集體所有土地：一是興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅;二是興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)。
5.什么情況下可無(wú)償收回土地使用權(quán)?
無(wú)償收回土地使用權(quán)是指縣級(jí)以上人民政府和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依照法律規(guī)定,，無(wú)償收回用地單位或個(gè)人的土地使用權(quán)的行為,。
無(wú)償收回國(guó)有土地使用權(quán)主要有以下幾種情況：1、經(jīng)批準(zhǔn)非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地連續(xù)兩年未使用;2,、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),，滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的;3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;4,、因單位撤銷、遷移等原因,，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的;5,、公路、鐵路,、機(jī)場(chǎng),、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。
無(wú)償收回農(nóng)民集體土地所有權(quán)主要有以下幾種情況：1,、不按批準(zhǔn)的用途使用土地;2,、因撤銷、遷移等原因停止使用土地的,。
6.什么是農(nóng)用地?
農(nóng)用地是指用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,，包括耕地、園地,、林地、牧草地及其他農(nóng)用地。農(nóng)用地分為下列5種：①耕地;②園地;③林地;④牧草地;⑤其他農(nóng)用地,。
7.什么是建設(shè)用地?
建設(shè)用地是指建造建筑物,、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地,、工礦用地,、交通水利設(shè)施用地、旅游用地,、軍事設(shè)施用地等,。
8.什么是未利用地?
未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地，主要包括鹽堿地,、灘涂,、沙地、裸巖等,。
9. 什么是耕地保護(hù)?
耕地保護(hù),，是指國(guó)家采取行政、經(jīng)濟(jì),、法律,、技術(shù)等手段對(duì)耕地實(shí)施的綜合性保護(hù)措施。在我國(guó),，耕地保護(hù)具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：
(1)耕地保護(hù)是我國(guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策;
(2)耕地保護(hù)是政府的一項(xiàng)重要職責(zé);
(3)耕地保護(hù)是一種法律行為,。各級(jí)人民政府及其土地行政主管部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》等法律,、法規(guī)賦予的職權(quán)實(shí)施耕地保護(hù)行為,。
(4)耕地保護(hù)是保護(hù)和提高糧食綜合生產(chǎn)能力的重要措施。
(5)耕地保護(hù)既包括對(duì)耕地?cái)?shù)量,、質(zhì)量的保護(hù),，也包括對(duì)耕地生態(tài)環(huán)境的保護(hù)
10.耕地保護(hù)要實(shí)現(xiàn)哪“兩個(gè)平衡”?
①耕地總量動(dòng)態(tài)平衡;②耕地占補(bǔ)平衡,。
11.什么是耕地總量動(dòng)態(tài)平衡?
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第33條規(guī)定：“省,、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃,，采取措施,，確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少。”
耕地總量動(dòng)態(tài)平衡是依據(jù)法律規(guī)定建立的一項(xiàng)新的耕地保護(hù)制度,，是指在一定時(shí)期,、一定行政區(qū)域范圍內(nèi)，依據(jù)土地利用總體利用規(guī)劃,，減少的耕地總量與開(kāi)發(fā)整理復(fù)墾增加的耕地總量保持動(dòng)態(tài)平衡,。
12.當(dāng)前土地權(quán)屬變更有哪幾種?
(1)征收集體土地;(2)劃撥國(guó)有土地;(3)出讓,、轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán);(4)繼承土地使用權(quán);(5)交換土地使用權(quán);(6)收回國(guó)有土地使用權(quán);(7)承包集體或國(guó)有土地使用權(quán);(8)土地分割;(9)土地合并;(10)土地權(quán)利人更名;(11)城市改造拆遷;(12)土地權(quán)屬界址調(diào)整。
13. 可以用于抵押的土地使用權(quán)有哪些?
(1)以出讓方式獲得的土地使用權(quán);
(2)經(jīng)市,、縣人民政府土地行主管部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),，并符合下列條件的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)：微信：wd137166
①土地使用者為公司,、企業(yè)其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;②領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;③具有合法的地上建筑物,、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明。依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，向當(dāng)?shù)厥�,、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
(3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的“四荒”土地使用權(quán),。
(4)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),、村企業(yè)的廠房等建筑抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押,。鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。
14.對(duì)批準(zhǔn)使用農(nóng)村集體建設(shè)用地有什么要求?
按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》,、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》等法律法規(guī)規(guī)定,，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),、村民建住宅需要使用集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的,，必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃,、村莊規(guī)劃,，納入土地利用年度計(jì)劃，并依法辦理規(guī)劃建設(shè)許可和建設(shè)項(xiàng)目用地審批手續(xù),。
涉及占用農(nóng)用地的,，必須先依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，用地規(guī)模必須符合有關(guān)企業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn),。
15.土地管理法律,、法規(guī)對(duì)農(nóng)村集體住宅用地有哪些管理要求?
法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民,。城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地,、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個(gè)人不得非法租用,、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省,、自治區(qū),、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,，再申請(qǐng)宅基地的,，不予批準(zhǔn),。
實(shí)際操作中,，上述十種融資模式往往是前兩種為主，根據(jù)小鎮(zhèn)建設(shè)不同階段和產(chǎn)業(yè)發(fā)展不同階段,，結(jié)合其他融資模式組合使用,。
