進入21世紀，中國步入老齡化社會，中國現(xiàn)有老齡人口已超過2億，且每年以近800萬的速度增加。到2050年，中國老齡人口將達到總?cè)丝诘娜种唬淆g人口更傾向于養(yǎng)生旅游。康養(yǎng)小鎮(zhèn)以“健康”為出發(fā)點和歸宿點，以健康產(chǎn)業(yè)為核心，將健康、養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、旅游等多元化功能融為一體，形成具有較好生態(tài)環(huán)境的特色小鎮(zhèn)。
中國健康小鎮(zhèn)的發(fā)展背景可以總結(jié)為三點：國家層面上“健康中國”的提倡、醫(yī)療健康體系的轉(zhuǎn)變和特色小鎮(zhèn)的建設(shè)和培育，這三點的共同作用下催生了健康小鎮(zhèn)。
根據(jù)羅蘭貝格(Roland berger)研究結(jié)果表示，健康小鎮(zhèn)的定位可以分為三大類型：天然資源引領(lǐng)型、產(chǎn)業(yè)科技驅(qū)動型、醫(yī)療服務(wù)導(dǎo)入型，其對應(yīng)的小鎮(zhèn)模式為健康養(yǎng)生小鎮(zhèn)、健康科技小鎮(zhèn)和醫(yī)療健康小鎮(zhèn)。
當(dāng)下，國內(nèi)文旅養(yǎng)老市場規(guī)模不斷擴大，中國文旅地產(chǎn)市場發(fā)展進入新一輪的高峰，文旅養(yǎng)老融合產(chǎn)品備受追捧。下面我們就文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)的盈利模式來談?wù)勑℃?zhèn)發(fā)展如何盈利?
文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)的贏利模式主要來自兩個方面：文旅地產(chǎn)和運營收益。
1、文旅地產(chǎn)銷售收入
文旅地產(chǎn)是一項系統(tǒng)工程，包括環(huán)境整治、資源整合、產(chǎn)業(yè)重組和住宅建設(shè)，最終的目的是區(qū)域價值的提升和社會效益的最大化，投資大回報周期相對較長，運營和服務(wù)非常重要，而傳統(tǒng)開發(fā)商習(xí)慣了開發(fā)銷售型物業(yè)，對于持有型物業(yè)的運營并不擅長，想很快看到回報是不現(xiàn)實的。
2、文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)運營收入，主要包括：
旅游收入——文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)作為一個成熟的旅游產(chǎn)品，自身可以帶來經(jīng)濟收益，如旅游門票、旅游產(chǎn)品銷售收入。
商業(yè)收入——文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)內(nèi)各類商業(yè)帶來經(jīng)濟收益。
餐飲收入——文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)各種餐飲，如農(nóng)家樂、民俗餐飲等所帶來的經(jīng)濟收益。
表演收入——在文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)內(nèi)舉辦的各類演出活動所帶來的經(jīng)濟收益。
住宿收入——星級酒店、主題酒店、民宿酒店、快捷酒店、家庭旅館等所帶來的經(jīng)濟收益。
產(chǎn)業(yè)收入——文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)內(nèi)一、二、三產(chǎn)所帶來的經(jīng)濟收益。
康養(yǎng)收入——養(yǎng)老、醫(yī)療、大健康相關(guān)、老年用品收入。
