1,、國(guó)務(wù)院
在 2016 年發(fā)布的《“健康中國(guó) 2030”規(guī)劃綱要》中指出,，應(yīng)積極促進(jìn)健康與養(yǎng)老、旅游,、互聯(lián)網(wǎng),、健身休閑、食品融合,，催生健康新產(chǎn)業(yè),、新業(yè)態(tài)、新模式。
2,、國(guó)家發(fā)改委：
放寬準(zhǔn)入,，取消和減少阻礙民間投資進(jìn)入康養(yǎng)、養(yǎng)老等領(lǐng)域的附加條件,，康養(yǎng)休閑小鎮(zhèn)上升為國(guó)家戰(zhàn)略,！
3、基金：
文旅康養(yǎng)行業(yè)是未來(lái)私募股權(quán)基金投資熱區(qū),。
中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展基金會(huì),、公益基金康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)基金、萬(wàn)億市場(chǎng)將爆發(fā),！14 支養(yǎng)老目標(biāo)基金（南方,、華夏、嘉實(shí),、廣發(fā),、中銀、博時(shí),、富國(guó),、萬(wàn)家、中歐,、易方達(dá),、鵬華、銀華,、工銀瑞信,、泰達(dá)宏利等 14 家基金公司拿到養(yǎng)老目標(biāo)基金首批批文）未來(lái)中國(guó)的養(yǎng)老目標(biāo)基金。
每年可新增規(guī)模 3000-4000 億元,。上海一家基金公司則開(kāi)出了 160 萬(wàn)年薪請(qǐng)基金管理負(fù)責(zé)人,。
地方康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)基金列入：江蘇省、攀枝花市,、吉林省,、山東省、湖北省等
4,、PPP：
近日,，發(fā)改委、財(cái)政部等十三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《促進(jìn)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展提質(zhì)升級(jí)行動(dòng)方案(2018 年-2020 年)》(下稱《方案》),，《方案》稱,，要?jiǎng)?chuàng)新社會(huì)資本參與方式，鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資通過(guò) PPP,、公建民營(yíng)等方式參與有一定收益的鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營(yíng),，擴(kuò)展鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營(yíng)主體融資渠道。
率先案例：江蘇省發(fā)文旅游康養(yǎng)入省級(jí) PPP 項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)，優(yōu)先選為省級(jí)試點(diǎn) PPP 項(xiàng)目,，對(duì)其中符合獎(jiǎng)補(bǔ)條件的落地項(xiàng)目,，獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高 10%。
5,、信貸
亞洲開(kāi)發(fā)銀行：國(guó)家發(fā)展改革委,、財(cái)政部、亞洲開(kāi)發(fā)銀行三方達(dá)成一致,，預(yù)計(jì) 2018-2022 年,，亞行將會(huì)同其他發(fā)展伙伴籌集總額達(dá) 60 億美元的一攬子支持，用于支持中方實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略,。
國(guó)開(kāi)行：國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行與發(fā)改委簽署 1.5 萬(wàn)億協(xié)議,，將用于農(nóng)村康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)建設(shè)
農(nóng)業(yè)銀行：近日出臺(tái)《養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)信貸政策（2018 年制定）》（簡(jiǎn)稱《政策》），對(duì)養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域信貸業(yè)務(wù)發(fā)展加強(qiáng)分類指導(dǎo)和規(guī)范管理,。這是農(nóng)業(yè)銀行首次針對(duì)養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)出臺(tái)專項(xiàng)信貸政策文件,。
在 2018 年，我國(guó)大健康產(chǎn)業(yè)的規(guī)模將近 43 萬(wàn)億元,，居全球第一位,，良好的市場(chǎng)環(huán)境，快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),，康養(yǎng)旅游正處于爆發(fā)的前夜,，值得投資者重點(diǎn)關(guān)注。
【 康養(yǎng)項(xiàng)目土地政策 】
用地政策
1,、 依法確定養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施土地用途和年期,、規(guī)范編制供地計(jì)劃,、供地政策,、鼓勵(lì)租賃供應(yīng)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地、實(shí)行用地分類管理,，加強(qiáng)用地監(jiān)管,，盤(pán)活存量用地用于養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)。明確養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地供應(yīng)納入國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃,。
2,、 將養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)用地納入土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，按照住房開(kāi)發(fā)和養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施同步建設(shè)的要求,，依法辦理供地和用地手續(xù),，統(tǒng)籌考慮醫(yī)養(yǎng)結(jié)合機(jī)構(gòu)發(fā)展需要，做好用地規(guī)劃布局,。
3,、 未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地不能直接開(kāi)發(fā)建設(shè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，必須要轉(zhuǎn)換方案，通過(guò)調(diào)整土地用途,、規(guī)劃條件,、引導(dǎo)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國(guó)家支持的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途開(kāi)發(fā)建設(shè)推動(dòng)房地產(chǎn)去庫(kù)存同時(shí),，也為民營(yíng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提供了新的機(jī)遇,。
4、 土地利用計(jì)劃加大對(duì)養(yǎng)老,、醫(yī)療,、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和公益設(shè)施等民生社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目的支持，優(yōu)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)相關(guān)審批手續(xù),。
用地監(jiān)管
1,、 《國(guó)土資廳》明確加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地監(jiān)管，建設(shè)用地使用權(quán)不得分割轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租,，不得改變規(guī)劃土地用途,，農(nóng)村養(yǎng)老設(shè)施，規(guī)定農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可依法使用集體所有土地,。
2,、 《民政部、國(guó)土資源部》明確各地國(guó)土資源部門(mén)加強(qiáng)對(duì)居家,、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施,、項(xiàng)目規(guī)劃、用地,、建設(shè)等環(huán)節(jié)監(jiān)督,。城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)用地、用房,、不得挪作他用,。不得改變養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)的用途，嚴(yán)禁養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)用低,、用房改變用途,、容積率等土地使用條件搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
3,、 明確對(duì)營(yíng)利性醫(yī)養(yǎng)結(jié)合機(jī)構(gòu),，以租賃、出讓等有償方式保障用地,，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)置醫(yī)療機(jī)構(gòu),，可將在項(xiàng)目種配套建設(shè)醫(yī)療服務(wù)設(shè)施相關(guān)要求作為土地出讓條件，并明確不得分割轉(zhuǎn)讓,。依法需招標(biāo) 拍賣(mài) 掛牌出讓土地,，應(yīng)該采取招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓方式,。
【美國(guó)圖森峽谷農(nóng)場(chǎng)】
是美國(guó)最具有標(biāo)志性的一個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目。（項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè) 1238 畝,，其中度假村 510 畝,，別墅 728 畝）項(xiàng)目主要圍繞亞健康群體打造相應(yīng)的場(chǎng)所、項(xiàng)目,、環(huán)境和
服務(wù),，將健康療養(yǎng)，溫泉療養(yǎng),，傳統(tǒng)和新型醫(yī)療,，行為療法，精神療法,，健康營(yíng)養(yǎng),，以及美容，戶外運(yùn)動(dòng)融為一體,，前期以健康療養(yǎng)體驗(yàn)效果打造品牌,，隨著品牌效益擴(kuò)大和市場(chǎng)需求擴(kuò)大，促使土地價(jià)值與物業(yè)價(jià)值得到高溢價(jià),，最后通過(guò)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品與養(yǎng)生內(nèi)容綁定,，保證客源以及投資回報(bào)。
【奧倫達(dá)部落】
是一家會(huì)員制健康與幸福系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)商,；旗下整合健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán),、小鎮(zhèn)生活運(yùn)營(yíng)集團(tuán)、城鎮(zhèn)建設(shè)集團(tuán),、盛諾金投資管理集團(tuán)四大集團(tuán),，將產(chǎn)業(yè)、運(yùn)營(yíng),、開(kāi)發(fā),、投資集合成全鏈管理，啟動(dòng)多元化特色產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng),。
以"健康產(chǎn)業(yè)+奧倫達(dá)部落+X（在地化特色產(chǎn)業(yè)）"的模式啟動(dòng)多元化特色產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng),，并以"奧倫達(dá)部落特色小鎮(zhèn)"為主要版塊。
奧倫達(dá)部落特色小鎮(zhèn)以大健康范疇下的特色產(chǎn)業(yè)+聚落文化運(yùn)營(yíng)（夢(mèng)想聚落）+X（在地化特色產(chǎn)業(yè)）的組合發(fā)展模式,，配以"資本共享、運(yùn)營(yíng)共享,、文化共享"的客戶與企業(yè)間的模式,，形成奧倫達(dá)部落獨(dú)有的特色小鎮(zhèn)發(fā)展模式，并在全國(guó)乃至全球進(jìn)行自主開(kāi)發(fā)或模式輸出復(fù)制,。
以全球頂級(jí)家醫(yī)服務(wù),、聚落文化實(shí)踐和全球小鎮(zhèn)生活展示在內(nèi)的三大核心服務(wù)內(nèi)容,，孵化出奧倫達(dá)部落健康產(chǎn)業(yè)的新業(yè)態(tài)、新模式,。
代表案例：奧倫達(dá)部落原鄉(xiāng)美利堅(jiān),，奧倫達(dá)部落海坨山谷，奧倫達(dá)部落湖城,，奧倫達(dá)部落五云山等等
【潯龍河生態(tài)藝術(shù)小鎮(zhèn)】
坐落于長(zhǎng)沙縣果園鎮(zhèn)西北部,，是“新華社民族品牌工程”首個(gè)入選品牌并在紐約時(shí)代廣場(chǎng)展示，同時(shí)湖南潯龍河生態(tài)藝術(shù)小鎮(zhèn)作為國(guó)家發(fā)改委確定城市近郊特色小鎮(zhèn)案例和標(biāo)桿,。
潯龍河項(xiàng)目中政府,、企業(yè)、農(nóng)民作為項(xiàng)目參與主體,，企業(yè)發(fā)揮資本和平臺(tái)設(shè)計(jì),、產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路和資源優(yōu)勢(shì)，政府發(fā)揮公共配套和社會(huì)保障配套優(yōu)勢(shì),，村民（村集體）發(fā)揮鄉(xiāng)村資源優(yōu)勢(shì),，三方構(gòu)成利益共同體，形成項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展的基石,。確定“以農(nóng)民集中居中推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化,，以土地集中流轉(zhuǎn)推動(dòng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化”的發(fā)展目標(biāo)，通過(guò)多規(guī)合一,、政策整合運(yùn)用等,，促進(jìn)農(nóng)民增收致富，形成可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈,，已形成良好的發(fā)展態(tài)勢(shì),。
潯龍河一共五大產(chǎn)業(yè)，以教育產(chǎn)業(yè)為核心,，生態(tài)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ),，健康產(chǎn)業(yè)為配套， 旅游產(chǎn)業(yè)為抓手,，文化產(chǎn)業(yè)為魂,， 潯龍河把生態(tài)產(chǎn)業(yè)做成了商業(yè)化 而且每個(gè)產(chǎn)業(yè)形成產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)成盈利模式，成功解決民生問(wèn)題 ,。
資金方面：用 5000 萬(wàn)資金撬動(dòng) 51 億元,，以自籌資金和部分銀行貸款作為項(xiàng)目建設(shè)啟動(dòng)資金，以土地增減掛鉤,、土地異地置換所產(chǎn)生的收益作為中期運(yùn)轉(zhuǎn)資金,，以五大產(chǎn)業(yè)效益作為項(xiàng)目建設(shè)長(zhǎng)期發(fā)展資金。
【王捷：溫泉康養(yǎng)】
中國(guó)有著豐富地?zé)釡厝Y源,在旅游開(kāi)發(fā)和特色小鎮(zhèn)建設(shè)熱潮中,也涌現(xiàn)出了不少溫泉特色小鎮(zhèn),。 當(dāng)然,特色小鎮(zhèn)僅僅有溫泉產(chǎn)業(yè)還不夠,還需要將溫泉產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老,、康養(yǎng),、宜養(yǎng)醫(yī)療相結(jié)合,提煉當(dāng)?shù)貧v史文化元素,將溫泉療養(yǎng)與旅游休閑緊密結(jié)合。因此,溫泉特色小鎮(zhèn)將在未來(lái)是一個(gè)趨勢(shì),，養(yǎng)老人群,、康養(yǎng)人群將會(huì)選擇更自然、更開(kāi)放和平價(jià)的溫泉特色小鎮(zhèn),而不是產(chǎn)品單一,、同質(zhì)化嚴(yán)重的溫泉酒店或溫泉度假村,。 但是，溫泉產(chǎn)業(yè)如何與其他業(yè)態(tài)更好的結(jié)合,，達(dá)到互補(bǔ) 1+1>2 的效果,？ 產(chǎn)品如何升級(jí)換代增加內(nèi)生動(dòng)力？等等這一系列問(wèn)題都困擾著溫泉產(chǎn)業(yè)的,，這次海南峰會(huì)業(yè)界公認(rèn)的溫泉專家箱根溫泉集團(tuán)董事長(zhǎng)王捷會(huì)對(duì)東西方溫泉產(chǎn)業(yè)的研究以及他率先提出的“溫泉三養(yǎng)”（休養(yǎng),、保養(yǎng)、療養(yǎng)）的產(chǎn)業(yè)發(fā)展觀點(diǎn)會(huì)做詳細(xì)分享,。
再看貴州現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)示范的單位貴州冬歐農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司介紹如下：
中鐵建邦西南工程建設(shè)有限公司經(jīng)中華人民共和國(guó)工商總局批準(zhǔn),，由中鐵建邦工程有限公司與中網(wǎng)宇通科信深圳有限公司聯(lián)合成立于 2018 年 4 月 25 日，注冊(cè)資金 30 億元,，公司入駐于中國(guó)大數(shù)據(jù)之都貴州省貴陽(yáng)市,， 隸屬于中央國(guó)企。
公司旗下設(shè)有六個(gè)全資子公司和一個(gè)控股公司,。分別有施工總承包與建設(shè)開(kāi)發(fā)的全資子公司兩個(gè),、科技公司、貿(mào)易公司,、農(nóng)牧公司（冬歐農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司）,、實(shí)業(yè)等，我司擁有各類高級(jí)工程師及資深技術(shù)職稱人員,， 能勝任多種類型,、規(guī)模的工程施工建設(shè)和開(kāi)發(fā)、管理,、運(yùn)營(yíng),。公司聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)建立于長(zhǎng)期穩(wěn)定的業(yè)務(wù)合作關(guān)系，有基金,、債券,、ABS等多項(xiàng)產(chǎn)品，已為多個(gè)企業(yè)及政府平臺(tái)公司的項(xiàng)目建設(shè)提供了資金,。公司下設(shè)金融部,、資產(chǎn)管理部、投資開(kāi)發(fā)部,、技術(shù)研發(fā)部,、工程部等多個(gè)部門(mén)。公司一貫秉承“客戶至上,、誠(chéng)信為本” 的經(jīng)營(yíng)理念,，業(yè)務(wù)上以金融板塊的投資和融資為核心業(yè)務(wù)，項(xiàng)目上采取以實(shí)業(yè)為主,、投融建相結(jié)合的方式,，公司成立近一年以來(lái)已取得不俗業(yè)績(jī)，與多地政府及項(xiàng)目方簽訂了建設(shè)項(xiàng)目合同和投融建項(xiàng)目合同,。
貴州省冬歐農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司建設(shè)環(huán)保生態(tài)循環(huán)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè),，帶動(dòng)貧困戶脫貧致富項(xiàng)目中的有機(jī)肥生產(chǎn)項(xiàng)目，不僅可以實(shí)現(xiàn)畜禽養(yǎng)殖糞便消納,，有效利用氮,、磷、鉀等營(yíng)養(yǎng)成分,，有助于改良土壤結(jié)構(gòu),，提高土壤的有機(jī)質(zhì)含量，促進(jìn)農(nóng)作物增產(chǎn),。而且還可處置本公司養(yǎng)殖場(chǎng)及周邊養(yǎng)殖企業(yè)產(chǎn)生的畜禽糞便,，對(duì)周邊地區(qū)的環(huán)境治理水資源保護(hù)具有深遠(yuǎn)的意義。
貴州省冬歐家業(yè)科技發(fā)展有限公司建設(shè)環(huán)保生態(tài)循環(huán)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè),，帶動(dòng)貧困戶脫貧致富項(xiàng)目是以生態(tài)學(xué)理論和規(guī)律知道經(jīng)濟(jì)的一種生態(tài)經(jīng)濟(jì),，通過(guò)養(yǎng)殖-有機(jī)肥-有機(jī)果蔬種植-相關(guān)加工企業(yè)，有效地保護(hù)了生態(tài)資源的平衡,，減少了對(duì)環(huán)境和水資源的污染,，還使物質(zhì)資源在生產(chǎn)中得以充分利用，把經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)自然環(huán)境的影響降低到最小程度,，是一條符合國(guó)情的農(nóng)村循環(huán)經(jīng)濟(jì)之路,，是一條可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略之路。同時(shí)加工業(yè)的發(fā)展保障了消費(fèi)者的利益,，為消費(fèi)者提供了安全放心健康的高品質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品,，對(duì)推動(dòng)新農(nóng)村建設(shè)，農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)建設(shè)起到了促進(jìn)作用,，同時(shí)為農(nóng)村規(guī)�,；N養(yǎng)循環(huán)經(jīng)濟(jì)起到了示范作用。
