中國步入老齡化社會已是不爭的事實，有專家統(tǒng)計到2050年我國3個人當中就會有一個老人，所以養(yǎng)老問題已成為當今社會亟待解決的問題。在此趨勢下，康養(yǎng)地產(chǎn)應運而生。那么，今天就由地道國際設(shè)計研究院張然帶大家了解一下，到底何為康養(yǎng)地產(chǎn)，以及它的開發(fā)模式又有哪些。
一 康養(yǎng)地產(chǎn)的概念
康養(yǎng)地產(chǎn)是以康養(yǎng)為主題，地產(chǎn)為載體，中老年設(shè)計為標準，服務(wù)為核心價值的新興地產(chǎn)形式。
康養(yǎng)地產(chǎn)是指在人口老齡化日益加重和亞健康人群劇增的背景下，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或相關(guān)的社會機構(gòu)推出的，適宜中老年人居住，符合中老年人的特點并能滿足他們的社會活動需求，為中老年人提供良好基礎(chǔ)設(shè)施保障的住宅產(chǎn)品。
康養(yǎng)地產(chǎn)是一種泛地產(chǎn)，是和傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)在功能組合與產(chǎn)品形態(tài)上的的滲透和互動，通過資源整合為消費者創(chuàng)造出充分體現(xiàn)生活感受和文化價值的復合人居生活。
現(xiàn)階段，康養(yǎng)地產(chǎn)對于市場來說還是新興產(chǎn)業(yè)，市場“康養(yǎng)地產(chǎn)”的認識和理解不統(tǒng)一，業(yè)內(nèi)尚未形成完善的發(fā)展體系。接下來，地道國際設(shè)計研究院張然就帶大家了解一下康養(yǎng)地產(chǎn)的幾種常見開發(fā)模式。
二 康養(yǎng)地產(chǎn)的6種常見開發(fā)模式
1 居家式康養(yǎng)地產(chǎn)開發(fā)模式
居家式康養(yǎng)地產(chǎn)開發(fā)模式是指以家庭為核心，以社區(qū)為依托，以專業(yè)化服務(wù)為依靠，并加入康養(yǎng)主題概念；僅提供基本康養(yǎng)服務(wù)和社區(qū)配套服務(wù)，面向中高收入的活躍長者，采取住宅直接銷售的經(jīng)營方式。
2 大型綜合康養(yǎng)社區(qū)開發(fā)模式
大型綜合康養(yǎng)社區(qū)綜合性強、功能多元，面向健康活躍期、低度護理期以及高度護理期全齡段老人的全方位需求，采取租售結(jié)合的經(jīng)營方式，所以對開發(fā)商的資源整合能力和持續(xù)經(jīng)營能力要求較高。
3 全齡社區(qū)康養(yǎng)地產(chǎn)開發(fā)模式
全齡社區(qū)是指以全生命周期為線，營造適宜全齡段客戶居住的大型成長型活力社區(qū)。老人和其他年齡段的人生活在一起，而且各自都有相匹配的服務(wù)，創(chuàng)造生活體驗至上的社區(qū)。
4 異地度假型康養(yǎng)地產(chǎn)開發(fā)模式
異地度假型康養(yǎng)地產(chǎn)開發(fā)模式將養(yǎng)老與度假旅游結(jié)合，針對健康又有支付能力的中老年人，在經(jīng)濟較發(fā)達的沿海城市或風景優(yōu)美的旅游度假區(qū)開發(fā)養(yǎng)老產(chǎn)品。
5 康療型康養(yǎng)地產(chǎn)開發(fā)模式
康療型康養(yǎng)地產(chǎn)開發(fā)模式，即“社區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)”模式，是指要嫁接專業(yè)醫(yī)療資源，強調(diào)提供專業(yè)化的健康管理服務(wù)，主要面向?qū)】蹈裢怅P(guān)注的中高端中老年群體。
6 學院式康養(yǎng)地產(chǎn)開發(fā)模式
學院式康養(yǎng)地產(chǎn)開發(fā)模式是指在園區(qū)中以學校為組織形態(tài)，以開展符合中老年人生理和心理特征的學習、活動為核心內(nèi)容的一種新型康養(yǎng)模式，實現(xiàn)中老年人物質(zhì)和精神的雙盈晚年，從而推動家庭、社會的和諧發(fā)展。
